Кредит на 10 лет

Инструкция по использованию калькулятора лет.

Пользоваться калькулятором очень просто. Интерфейс разделен на три условных области. В левой части калькулятора находятся кнопки для ввода дат в формате ДД.ММ.ГГГГ (например, 01.01.2016). В центре находятся действия, которые можно производить с датами: сложение (прибавить к дате временную величину), вычитание (вычесть из даты временную величину) и промежуток (узнать разницу между двумя датами). А в правой части вводятся временные величины, то есть количество дней, месяцев, лет и веков, которые необходимо прибавить или вычесть из той или иной даты.

Калькулятор принимает и обрабатывает только простые арифметические выражения, состоящие из двух чисел (дат или временных величин) и одного действия. Операции сложения и вычитания могут производиться только между датой и величиной. Операция нахождения промежутка может производиться только между двумя датами.

В случае, если производится заведомо ошибочный ввод данных, то в верхней части калькулятора (над экраном) будет выведена соответствующая подсказка, а в области набора будут подсвечены те кнопки, которые допустимы для ввода в данном месте выражения. Это очень просто и удобно. Допустим, вы ввели дату и сразу же пробуете ввести величину из правой части. В данной ситуации калькулятор напишет наверху «Пожалуйста, выберите действие» и подсветит средний столбец кнопок. Ровно по той же самой логике выводятся все остальные подсказки. Поначалу это может показаться непривычным, но подобные подсказки для усвоения и соблюдения принципа работы калькулятора лет. Как показывает практика, пользователи осваивают его очень быстро, а сообщения об ошибках находят весьма полезными. Далее будут рассмотрены примеры действий на калькуляторе лет.

На какой период и какие суммы

По оценкам специалистов в России средний период, на который оформляют ипотеку примерно 5 – 10 лет.

Этот срок отличается от соответствующих сроков за рубежом. К примеру, в США люди спокойно берут ипотечный кредит на всю жизнь и даже передают её по наследству. Всё дело в процентных ставках. Там они составляют 1,5 – 2 процента, а у нас в среднем от 10,5 до 16 процентов годовых.

Цена недвижимости варьируется в зависимости от региона России и качества строительного объекта и может составлять суммы от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Виды платежей – что выгоднее

Существует два вида ипотечных платежей: дифференцированный и аннуитетный. Нельзя с определённой уверенностью сказать, какой из них выгоднее, в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Необходимо учитывать возможности индивидуально у каждого заемщика.

Удобство аннуитетных способов погашения кредита в том, что каждый месяц нужно оплачивать одинаковую сумму денег. При этом первые годы погашения ипотеки большую часть суммы будут составлять проценты по основному долгу.

При дифференцированных взносах за кредит человек более крупные суммы выплачивает в первые месяцы ипотеки, а к концу срока они заметно уменьшаются. Дело в том, что при таком способе погашения кредита с каждым новым платежом проценты пересчитываются на оставшуюся часть основного долга, поэтому суммы идут на уменьшение.

Общая часть переплаты при дифференцированных платежах меньше, но не каждый сможет платить достаточно крупные суммы ежемесячно в первые годы ипотеки.

Большинство предпочитают брать ипотеку с одинаковой помесячной суммой и, если получается, стараются погасить часть долга досрочно.

Благо такая возможность сейчас есть в большинстве банков. Поэтому, какой вариант платежей выгодный, выбирать вам.

Условия получения, документы

Перечень основных условий и подтверждающих документов для получения ипотечного кредита в большинстве банков:

  • Возрастные рамки. Чаще всего это возраст от 21 до 55 лет. Но некоторые банки делают исключения при наличии индивидуальных обстоятельств. Основной документ – это паспорт и его копии.
  • Общий и непрерывный стаж. Стабильность важна для того, чтобы заслужить доверие банка. Подтверждающий документ – копия трудовой книжки.
  • Размер дохода. Чем больше доход человека, тем больше вероятность, что он будет выплачивать ипотеку быстрее. Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ, которая берётся в бухгалтерии на работе.

Квартира в ипотеку за 10000 рублей в месяц – в каком случае это возможно

Квартира за 10 тысяч в месяц в ипотеку – это очень экономичный вариант. Чтобы банк одобрил такой ежемесячный платёж, сумма кредита должна быть небольшой, а срок ипотеки – наоборот, как можно больше.

Если в вашем городе возможно купить квартиру примерно за миллион, или оставшаяся часть стоимости жилья у вас уже есть, то вот такой может быть вариант ипотечного кредита:

  • Сумма кредита – 1000000 руб.;
  • Срок ипотеки – 20 лет;
  • Ежемесячный платёж – 9000 руб. (при кредитовании в БинБанке).

Так что ипотека за такую сумму в месяц – это реально! Но только на небольшую сумму денег (относительно столицы и других крупных городов страны) и на длительный срок.

Про экстремально — экономные варианты приобретения жилья без всяких кредитов читаем здесь: как накопить на квартиру без ипотеки с зарплатой: 20000, 30000 или 50000 рублей, где взять деньги на жилье!

Как нас дурят в банках. Сколько месяцев в 10 годах (по версии банка).

Знаете ли Вы, что по версии некоторых банков, в 10 годах совсем даже не 120 месяцев.

А сколько месяцев в 10 годах по версии банка (некоторых банков), об этом — в видеосюжете.

Сколько месяцев в 10 годах по версии банка

Сколько месяцев в 10 годах по версии банка

www.ipotek.ru/video/monthsandyears.mp4
2016-11-10
PT3M37S
Сколько месяцев в 10 годах по версии банка
true
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/monthsandyears.jpg&v=7029
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/monthsandyears.jpg&v=8881

Подписаться на канал «Об ипотеке по-русски»

Заполните online-заявку на ипотечный кредит за 1 минуту

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

5
1
Рейтинг: 4.13
Всего голосов: 8

Текст видеосюжета «Сколько месяцев в 10 годах (по версии банка)»

День добрый! С Вами я, Дмитрий Овсянников.

В прошлых сюжетах мы говорили об оптимистичном калькуляторе, о разных способах расчетара платежей (дифференцированном и аннуитетном). 

Сегодня мы поговорим еще об одном способе слегка запудрить мозги заемщикам.

Назовем его «Месяцы и годы».

Но для начала — вопрос: сколько месяцев в 10 годах?

Ну смелее. Называйте свою версию!

Что, не знаете?

Ну, если в году — 12 месяцев, то сколько в 10 годах?

120?

Вы знаете, я тоже так думал, до недавнего момента, пока не посмотрел на график платежей одного из банков. А там была совсем другая цифра.

Банк, выдавая кредит, как было написано во всех его рекламных предложениях, на 10 лет, на самом деле, выдал его на 114 месяцев. (На 114, Вы не ослышались, не на 120!)

Что из этого получалось? 

Если кредит нужно погасить за меньший срок, то ежемесячный платеж по кредиту у заемщика оказывался немного больше, но зато общая переплата по кредиту, на которую обращают внимание многие заемщики, выбирая наилучшую программу кредитования, оказалась меньше, ведь заемщик платил по кредиту на 6 месяцев меньше!

Сравниваем с конкурентами и… О чудо! Переплата по кредиту при равном сроке кредитования и одинаковой процентной ставке, оказывается меньше. Следовательно, программа кредитования оказывается более привлекательной для заемщиков.

Но возможна и обратная ситуация. Когда банк декларирует, что выдает кредит на 10-лет, а на самом деле, выдает его не на 120 месяцев (и не на 114), а на 124 месяца (А может быть и чуть-чуть побольше).

На кого это рассчитано?

На техлюдей, кто обращает внимание на размер ежемесячного платежа. Ведь если сумму кредита нужно погасить за больший срок, в этом случае, размер ежемесячного платежа оказывается меньше

А значит, предложение банка более привлекательно для каких-то клиентов, чем предложения других банков.

Спасибо за внимание. С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 

Ставьте «лайки», подписывайтесь. Ну а в следующих сюжетах продолжим.

До свидания.

Примеры процентов в разных банках на 2018 год

Чтобы быть конкретнее в плане процентных ставок, давайте рассмотрим конкретные банки и их предложения в 2017 году:

  • Сбербанк. Ипотека для молодых семей, вторичка и с использованием материнского капитала – от 9,6 %, специальная акция на новостройки – от 8,6 %, загородная недвижимость – от 9,5 %, ипотека для военных – 9,5 %, строительство жилого дома – от 10 %;
  • Газпромбанк. Первичка и вторичка – от 9 %, но это для держателей зарплатных карт, для остальных – от 9,7 % и выше. Есть специальные программы. Военная ипотека – 9,5 %;
  • Альфа-Банк. Квартиры на первичном и вторичном рынке – от 9,29 %, покупка дома – от 11,5 %.

Сколько платить по ипотеке – расчет платежей

К основному договору по ипотечному кредитованию банк всегда прикладывает дополнительное приложение с графиком взносов на весь платежный период. Но прежде чем оформлять ипотечный займ, желательно самостоятельно просчитать суммы возможных ежемесячных платежей, чтобы удостоверится, что они не слишком высоки.

Каждый ежемесячный взнос по ипотеке состоит из двух частей:

  • Тело ипотечного кредита – основного долга;
  • Проценты за кредит.

Рассмотрим порядок действий для того, чтобы определить размер ежемесячного ипотечного взноса:

  • В первую очередь нужно определить размер кредита. Это не только стоимость квартиры за минусом первоначального взноса плюс проценты. Есть ещё дополнительные расходы, которые включаются в полную стоимость кредита. Самый большой из них – это страхование жизни и здоровья заемщика. Таким образом, к первоначальному проценту по ипотеке обычно добавляется ещё порядка полутора-двух процентов.
  • Далее нужно выбрать способ погашения платежа.
  • Так как при дифференцированных взносах сумма основного долга каждый месяц одинакова, то для расчета его ежемесячной цифры нужно полную стоимость кредита разделить на общее количество месяцев ипотечного срока. Чтобы рассчитать процент, нужно определить оставшуюся часть основного долга, а затем умножить её на годовую процентную ставку поделённую на 12 месяцев.
  • Способ расчета ежемесячного платежа при аннуитетных взносах следующий: (общая стоимость кредита*1/12 процентной ставки в сотых долях)/((1-(1+1/12 процентной ставки в сотых долях) в степени (1- срок ипотеки в месяцах)).

Не каждый человек сходу правильно разберётся в формулах для расчета ежемесячных платежей за ипотеку. Поэтому для общего удобства сейчас на сайтах почти каждого банка существуют кредитные калькуляторы. Именно к ним мы и рекомендуем обратиться. Они позволяют быстро посчитать необходимые цифры после занесения исходных данных по кредиту

Важно пользоваться инструментами для расчетов именно на официальном сайте банка, иначе возможна ошибка!

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Если у вас высокий ежемесячный доход, вы сможете взять кредит на минимальный срок и избежать большой переплаты, таким образом купив жилье по минимальной цене.

Для срока кредитования в 5 лет переплата составит 730 тыс. рублей при общей сумме кредита в 2 млн. рублей — это очень выгодные условия.

3 фактора которые нужно учитывать

  1. Размер первоначального взноса. Многие банки выдают ипотечный кредит под более низкие проценты если у заемщика размер собственных средств превышает 50% от стоимости недвижимости.
  2. Срок кредитования. Чем меньше срок, тем меньше ставка.
  3. Досрочное погашение. Взять ипотеку на более длительный срок можно, если уверены что будите гасить кредит досрочно. У вас всегда остается возможность вернутся к платежам по графику, которые будут меньше.

Все три фактора влияют на проценты по кредиту, соответственно, на размер платежей и переплату.

Итоговая таблица для сравнения на какой срок выгоднее брать ипотеку

Как и в большинстве других жизненных ситуаций, лучше всего придерживаться золотой середины.

Ипотека на 10-15 лет станет отличным решением для большинства семей, она позволит сразу получить в собственность жилье и расплатиться за него без лишней переплаты. При этом общая сумма выплат будет значительно выше, чем для кредита на 5 лет, однако она не достигнет таких астрономических величин, как для займов сроком в 25-30 лет.

На сколько лет лучше всего брать ипотеку, чтобы было выгодно?

4.9

(98.18%)

11

votes

Ипотечное кредитование зачастую является единственным выходом получить собственное жильё для множества граждан нашей страны. В свою очередь банки предоставляют разнообразные виды предложений на различных условиях для большинства слоёв населения.

Как найти разницу между двумя датами?

Найти количество дней между двумя датами на нашем калькуляторе очень просто. Ввод осуществляется по формуле «дата-промежуток-дата». Допустим, вам необходимо найти разницу между 1 сентября 1997 года и 23 августа 2017 года. Чтобы узнать, сколько времени прошло между этими датами, следуйте следующим шагам:

  1. В левой части калькулятора (в области дат) введите по очереди цифры 0, 1, 0, 9, 1, 9, 9, 7. По мере ввода надпись «Д.Д.М.М.Г.Г.Г.Г.» будет постепенно подсвечиваться оранжевым цветом, показывая полноту ввода даты. Таким образом, на экране вы увидите первую дату выражения: 01.09.1997.
  2. После того, как первая дата введена, в центральной области калькулятора выберите действие «Промежуток». На экране отобразится символический знак промежутка в виде отрезка с точками a и b, посередине которого располагается знак вопроса.
  3. Теперь снова вернитесь к левой части калькулятора и введите вторую дату: 23.08.2017. После чего нажмите на кнопку «Равно», которая находится в правой части калькулятора прямо под табло.

В результате, на экран будет выведена разница между этими двумя датами: 19 лет 11 месяцев и 22 дня.

Если вы ошиблись в процессе ввода, то всегда можно воспользоваться клавишей Backspace на клавиатуре или нажать на соответствующую кнопочку под цифрой 9 на интерфейсе калькулятора

Также, обратите внимание, что вы можете использовать «горячие» кнопки для быстрого ввода даты сегодняшнего дня, вчерашнего дня, даты начала текущего месяца и текущего года. Если вам необходимо узнать промежуток между датами до нашей эры (или одной датой до нашей эры, а другой обычной датой), то после ввода даты нажмите на кнопку «до н.э» под цифрой 8 и на экране автоматически добавится соответствующая пометка

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий